LH전세자금대출이란?
LH전세자금대출은 “한국주택도시공사”에서 제공하는 전세 보증금을 대출로 지원하는 제도입니다. 일반적으로 전세자금 대출은 전세 계약 시에 필요한 보증금을 대출로 지원받아서 전세 계약을 체결하는 데 사용이 됩니다. LH전세자금 대출은 주택 취급 기관인 LH에서 주택보증금 대출 상품을 제공하고 있으며, 이를 통해서 개인이나 가구는 전세 보증금을 대출로 받아서 전세계약을 채결할 수가 있습니다. 대출 상환은 월 상환금으로 이루어지며, 이자율은 LH 및 시장상황에 따라서 변동이 될 수 있습니다. LH전세자금 대출을 신청하기 위해서 주택취급기관인 LH의 신청 절차와 요건을 따라야 하며, 일반적으로 대출 신청 시 개인 신용평가, 소득 인증, 자금 용도 등에 대한 정보를 제출해야 합니다. 대출 승인 여부는 개인의 신용 평가 결과와 상황에 따라서 결정이 됩니다.
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LH전세자금대출 조건
다음은 LH전세자금대출 조건인 소득 조건, 주거 취약계층 또는 공동생활가정, 긴급 주거 지원 대상에 대해 설명하겠습니다.
1) 소득 조건
소득 조건에 따라서 1순위와 2순위로 분류가 됩니다. 1순위는 생계급여 또는 의료 급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 수급자 또는 차상위계층 중 최저 주거기준 미달 또는 소득 대비 임대로 30% 이상인 자, 장애인등록증 교부자 중 세대 월 평균 소득 70% 이하인 사람이 해당이 되고 있습니다.
2) 주거 취약계층 또는 공동생활 가정
무주택세대 구성원 중 월평균 소득 50% 이하이며, 최저 주거기준을 충족하지 않는 주거 환경에서 3개월 이상 만 18세 미만의 자녀와 함께 거주하고 있는 사람을 대상으로 하고 있습니다. 단, 시장, 구청장, 군수가 지원이 필요하다고 인정하며 지원을 요청해야 합니다.
3) 긴급 주거 지원 대상
긴급복지지원법에 의거하여 긴급 지원 대상자로 선정된 사람중 구청장, 시장 등이 주거 지원이 필요하다고 인정한 사람을 대상으로 진행이 됩니다.
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LH전세자금대출 주택 조건
1. 임대인의 동의
2. 전용 면적 85m² 이하
해당 대출은 주거를 목적으로 하여 대상물인 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대 주택, 연립주택, 다가구 주택 중에 전용면적 85m² 이하의 전세 주택 또는 부분 전세 주택을 대상으로 하고 있습니다. 단, 다자녀 가구 또는 5인 이상의 가구는 전용면적 85m² 이하를 초과할 수도 있으며, 1인 가구는 전용면적이 60m² 이하로 제한이 되고 있습니다. 또한, LH전세자금대출은 집주인의 동의가 필요하며, 임대인의 동의가 없으면 대출이 실행되지 않는다는 점을 꼭 유의하시길 바랍니다.
* 최초 임대 기간은 2년으로 제한이 되지만, 최대 총 9번까지 재계약이 가능하며 20년까지 연장이 가능합니다. 다만 대학생 및 취업 준비생의 경우에 재계약이 2회까지만 가능하여 최장 6년까지 연장할 수가 있습니다. 이는 공동생활가정에 해당할 때에는 재계약의 횟수 제한이 사라집니다.
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LH전세자금대출 한도
1. 수도권: 최대 8500만원
2. 광역시: 최대 6500만원
3. 기타지역: 최대 5500만원
해당 대출의 한도는 지역에 따라 달라질 수가 있으며, 지역별로 대출 가능한 최대 금액은 위와 같습니다.
단, 대학생 및 취업 준비생의 경우에는 수도권 8,000만 원, 광역시 6,000만 원, 기타지역 5,000만 원의 한도가 적용이 되고 있으며, 공동생활가정은 수도권 및 광역시 1억 500만 원, 기타 지역 7,500만 원의 한도가 적용이 되고 있습니다. 만일, 입주자가 전세 주택의 임차권을 LH에 귀속하는 조건으로 대출한도의 초과금액을 부담하게 된다면 한도액을 초과하는 주택도 계약이 가능하지만, 전세금은 대출한도의 250%이내여야 합니다.
* 대학생의 경우 1인 가구 150% 이내, 2인 이상 가구 200% 이내로 제한이 되고 있으며, 입주자가 거주 중인 해당 주택에 재계약을 하거나 5인 이상 가구일 경우에는 예외가 인정이 됩니다.
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LH전세자금대출 신청
다음은 LH전세자금대출 신청 방법에 대해서 설명하겠습니다.
1) LH청약센터 홈페이지 접속
LH청약센터 홈페이지에 접속 후 주황색의 매입임대, 전세임대 메뉴에서 “임대정보” 버튼을 클릭합니다.
2) 기존주택 전세 임대 확인
공고 리스트 에 있는 “기존주택 전세 임대 유형”의 공고문을 확인해주시길 바랍니다.
3) 주민센터 방문
거주지 관할 주민센터에 방문 후 신청을 해주세요. 2~3주간의 심사 후에 당첨 여부를 확인합니다.
4) 주택계약
입주를 희망하는 주택에서 승인을 받으면 임대인과 약속을 잡고 LH의 위탁 법무사와 함께 부동산 사무소에 방문을 하여 계약을 진행하게 됩니다.
5) LH전세자금대출 청년
대학생 및 취업 준비생을 대상으로 대출을 진행하고 있으며, 소득 조건에 해당되는 청년 및 신혼부부를 대상으로 LH청년전세임대주택 사업을 진행하고 있습니다.
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