토지 투자하기 좋은 땅 선택하는 방법 8가지

토지 투자하기 좋은 땅 선택하는 방법

안녕하세요. Mulzooo입니다. 오늘은 토지 투자하기 좋은 땅 선택하는 방법에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘은 아파트 투자보다 땅 투자를 하시는 분들이 많이 생기고 있습니다. 그렇기에 이 글이 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다. 바로 포스팅을 시작하도록 하겠습니다.

토지-투자하기-좋은-땅-선택하는-방법-8가지

“절대 사면 안되는 땅 9가지”에 대해 궁금하시다면 참고해 보시기 바랍니다.

1. 투자하기 좋은 땅이란?

투자하기 좋은 땅은 땅을 매매하였을 때 손익분기점 최대 이상의 수익을 발생하는 땅을 의미하고 있습니다. 그러니 땅 투자자들에게는 당연히 이러한 땅을 투자해야 수익을 날 수가 있습니다. 그래서 지금부터는 투자하기 좋은 땅에 대해서 설명하도록 하겠습니다.

2. 투자하기 좋은 땅 선택하는 방법 8가지

다음은 투자하기 좋은 땅을 선택하는 방법에 대해서 설명하겠습니다.

토지-투자하기-좋은-땅-선택하는-방법

1) 지하수 개발 가능 여부

지하수를 개발 가능 여부는 매우 중요한 부분입니다. 그 이유는 지하수 개발의 여부에 따라서 가치가 많이 달라지기 때문입니다. 지하수 개발 여부는 한 사람 말만 믿지 말고 여러 사람에게 의견을 물어본 뒤 현명하게 판단해서 매입하시는 게 좋습니다. 그리고 지하수 개발이 가능한 지역이면 매입을 해도 괜찮습니다. 지하수 개발이 된다면 그 땅의 가치는 올라가게 됩니다.

2) 토지이용계획 확인

땅을 투자하실 때에는 땅의 용도, 지목, 답인지, 잡종지인지 확인을 해야 합니다. 또한 평수와 행위 제한을 정확하게 확인을 해야 합니다. 이는 토지이용 계획을 떼보시면 알 수가 있습니다. 이점 꼭 필수적으로 실천하시길 바라겠습니다.

3) 입지 확인

입지 확인은 매우 중요한 항목입니다. 개발 지역과 얼마나 떨어져 있는지, 향후 유동성이 얼마나 되는지를 알아야 합니다. 이를 이용해서 도시 혹은 산업의 확장성을 예상해야 합니다. 이것이 곧 수익과 직결이 됩니다.

4) 토질 확인

땅을 구매하실 때에는 흙의 성질을 확인해야 합니다. 흙을 확인해야 하는 이유는 공사비 때문입니다. 좋지 않은 흙을 갖고 있는 지역이라면 공사비가 많이 들기 때문에 토질을 잘 봐야

합니다. 그러면 어떤 토질이 좋을까요? 좋은 토질은 색이 밝으며 윤기가 나고, 기름지고 황톳빛을 띄는 것입니다. 또한 돌이 많지 않으며 만질 때 거칠지 않고 건조하지 않은 것입니다. 이렇게만 설명하였을 땐 많이 어려우실 겁니다. 그렇기에 배워야 하고 직접 찾아다니면서 많이 만져봐야 합니다. 우리가 돈을 많이 벌기 위해서 하는 일인데 이 정도는 전문가가 되어야 합니다.

5) 주변 시설 확인

토지의 주변 시설을 확인해 주시길 바랍니다. 이 부분은 절대 사면 안되는 땅을 설명할 때와 같은 맥락입니다. 공동묘지 혹은 축사 등이 있는 경우에는 혐오시설이기 때문에 악취 혹은 벌레 때문에 주거시설로는 매우 어렵습니다. 이를 예방하기 위해서 낮 혹은 밤에 시간대별로 땅 주변을 살펴보시길 바라겠습니다.

6) 실거래가 내역 확인

실거래가 내역을 확인해야 합니다. 이는 부동산 어플을 통해서 바로 확인을 할 수가 있습니다. (ex: 부동산 플래닛, 땅야, 밸류맵 등을 활용하시면 됩니다.)

7) 도로와 배수로 확인

도로와 배수로 확인도 매우 당연하고 중요한 부분입니다. 땅을 매매하실 때 도로와 배로수 확인을 해야 합니다. 그 이유는 개발행위허가가 나야하는데 기본적으로 도로와 배수로가 있어야 허가가 납니다. 이 부분을 정확하게 짚고 넘어가고 싶으신 분들은 토목사무실에 연락해서 개발행위허가가 나올 수 있는지 여부를 확인해주시길 바라겠습니다.

8) 도로 확인

땅 투자를 하실 때에는 도로 확인이 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 도로 확인은 기본적인 도로와 신교 도로를 확인해야 하는데 이게 얼마나 중요하냐면 땅 투자 베테랑분들도 도로 확인을 제일 중요하고 기본적이게 생각하고 있습니다. 새롭게 생긴 도로가 어떠한 규모와 어디에 설치되는지 정보를 얻고 투자를 하게 된다면 땅 투자의 확률은 매우 올라갑니다. 그렇기에 도로 확인은 매우 필수적인 요소이며 기초라고 생각합니다. 도로 확인은 국토종합계획을 통해서 확인하실 수가 있습니다.

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결론

위 8가지 방법을 고려하신 다음 매입을 진행한다면 전혀 문제 될 것 없이 토지 투자를 해도 괜찮다고 생각합니다. 다만, 한 사람 말만 믿고 섣불리 매입을 하는 일은 없길 바라겠습니다. 주변 지인들도 이러한 경험들로 낭패를 보는 경우가 굉장히 많았습니다. 꼭 무언가를 판단할 때는 전문가의 의견과 여러 사람들의 말을 듣고 본인의 현명한 판단이 이루어지길 바라겠습니다.

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