절대 사면 안되는 땅
안녕하세요. mulzooo입니다. 오늘은 절대 사면 안되는 땅에 대해서 설명하도록 하겠습니다. 특히 초보 땅 투자자분들은 이 글을 주의 깊게 읽어주시면 감사하겠습니다. 다음은 절대 사면 안되는 땅에 대해서 설명하도록 하겠습니다.
절대 사면 안되는 땅 9가지
1. 지분 땅은 피해라.
보통 초보 투자자분들이 개발호재가 있는 지역에 지분 땅을 사는 경우가 간혹 있습니다. 하지만 지분 땅은 매도가 매우 어렵기에 피하시는 것을 추천드립니다.
2. 맹지는 사면 안됩니다.
맹지는 건축 허가가 나지 않기에 땅으로서 가치가 없습니다. 농사도 짓기 힘든 땅이 바로 맹지입니다. 간혹 맹지의 땅이 도시개발사업으로 인해 돈이 된다는 찌라시가 많이 돌고 있습니다. 그렇기에 잘 판단해야 합니다. 이럴 확률은 사실 로또 확률과 비슷하다고 생각합니다. (맹지란? 아직 개발되지 않은 땅 중 도로에서 멀리 떨어진 땅을 의미하고 있습니다.)
3. 지대가 낮은 땅은 피해라.
지대가 낮은 땅은 성토를 해야 하기 때문에 비용이 많이 들어갑니다. 물은 지대가 낮은 곳으로 흐르기에 침수 확률도 보다 높습니다. 그렇기에 지변 강화 공사도 해야 하는데, 이 또한 비용이 많이 들어가게 됩니다.
4. 로스 면적은 피해라.
땅 모양이 이상하면 피해야 합니다. 이유는 간단합니다. 땅 모양이 이뻐야 땅을 활용하여 쓸 수가 있습니다. 땅 모양이 이상하면 개발할 시 버려야 하는 면적이 많아집니다. 흔히 로스 면적이라고 얘기합니다. 또한 로스 면적이 많은 땅은 매도할 때도 골치가 아파집니다. 그렇기에 로스 면적이 있는 땅은 피해주시길 바라겠습니다.
5. 공동묘지 지역은 피해라.
주변에 공동묘지가 있는 땅들은 울퉁불퉁할 뿐만 아니라 후손들이 팔 가능성이 매우 적습니다. 물론 묘지가 두세 개 정도가 있으면 그 땅도 사면 되지만 묘지가 열 개가 넘으면 이 또한 힘들어집니다. 그렇기에 다시 매도를 할 때도 많이 힘듭니다. 그렇기에 공동묘지 땅은 피해주세요.
6. 그린벨트 땅은 피해라.
그린벨트 땅을 구매하실 경우에는 보통 개발제한구역이 풀려서 대박 날 것을 기대하고 땅을 매매하는 경우가 있습니다. 하지만 이는 기약 없는 약속이기에 여유가 엄청 많은 상황이 아니라면 피해주시는 것이 좋습니다. 피해야 할 대표적인 그린벨트 땅은 보전관리지역, 농업진흥구역, 자연환경보전 땅 정도로 추려볼 수 있겠습니다. 그린벨트 땅은 비교적 싸다는 장점이 있습니다. 싸다는 것은 언제나 이유가 있는 것이기에 잘 판단해 보시고 구매를 하시길 바라겠습니다. (그린벨트란? 그린벨트는 개발제한구역으로서 개발을 제한하는 땅을 의미합니다.)
7. 임야 땅은 피해라.
임야 땅을 매입할 시 매우 복잡하고 고려해 봐야 할 상황들이 매우 많습니다. 대표적으로는 경사도를 많이 따져봐야 합니다. 그렇기에 땅 투자의 베테랑분이 아니시라면 임야 투자는 피하시길 바라겠습니다. 특히 튼실한 나무가 많을수록 땅을 개발하기 어렵습니다. 또한 경사도를 체크해 주시길 바라겠습니다. 경사도가 25도 이상일 경우 개발 허가가 나오지 않기 때문에 매도할 때에도 힘들어집니다. (임야란? 수림지 · 죽림지 · 암석지 · 사지 · 습지 · 황무지 · 간석지 등을 임야라고 합니다.)
8. 호재가 없는 지역은 피해라.
개발호재가 없는 지역은 거래량이 압도적으로 적으며 땅값이 오르기가 힘듭니다. 그렇기에 매도하실 때에도 시간이 많이 걸리게 됩니다. 땅을 사실 때에는 개발호재가 정확한 땅에만 투자해 주시길 바라겠습니다.
9. 혐오시설은 피해라.
혐오시설은 매우 다양하게 있습니다. 혐오시설은 대표적으로 축사, 쓰레기 처리 시설 등이 있습니다. 이러한 땅에는 건축을 하더라도 사람들이 왔다 갔다 할 때 냄새와 벌래들 때문에 매매하려고 하는 사람이 매우 드뭅니다.
이런 정보들도 궁금하지 않으신가요?
“원룸 계약 시 주의사항 12가지”에 대해 궁금하시다면 참고해 보시기 바랍니다.
