전세보증금 반환 보증보험 가입조건, 대상, 방법, 필요 서류 (총정리)
안녕하세요 mulzooo입니다. 오늘은 전세보증금 반환 보증보험에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘 뉴스랑 매체만 보더라도 전세 보증금 사기가 많이 일어나고 있습니다. 심지어 유튜버, 연예인 등 인플루언서들도 사기를 많이 당하고 있습니다. 그래서 보증보험은 거의 필수라는 생각을 하고 있습니다. 여러분들 본인의 돈은 본인이 지키셔야 합니다. 바로 내용 시작하도록 하겠습니다.
1. 전세보증금 반환 보증보험이란?
전세보증금 반환 보증보험은 세입자의 보증금을 보호하기 위한 보험이며 전세 계약을 하고 전세보증보험에 가입을 했다면 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때 보증 기관이 집주인을 대신해서 보증금을 돌려주는 시스템입니다.
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2. 전세보증보험의 종류는?
- HUG 주택도시보증공사: 전세보증금 반환보증 (‘HUG 주택도시보증공사’ 공식 홈페이지 바로가기)
- HF 한국주택금융공사: 전세지킴보증
- SGI 서울보증보험: 전세금보장신용보험
각 기관별로 전세보증보험 상품에 붙여진 이름은 다 다르지만 보증금을 반환해 준다는 시스템은 동일합니다. 차이점은 기관마다 가입 조건이 다르기에 가입 조건을 비교하신 뒤 알맞는 전세보증보험을 선택하시길 바라겠습니다.
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3. 전세보증보험 가입조건
| 가입 가능 시기 | |
| HUG 주택도시보증공사 | 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 |
| HF 한국주택금융공사 | 전세계약기간의 4분의 1이 경과하기 전 |
| SGI 서울보증보험 | 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 |
HF는 계약 기간의 4분의 1이 경과하기 전에 보증보험에 가입을 해야 합니다. HUG와 SGI는 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전에 보증보험에 가입하셔야 합니다. 가입 가능 기간은 절대 여유롭지가 않습니다. 이점 꼭 참고하시길 바라겠습니다. 문제가 언제 발생할지 모르기 때문입니다. 추천하는 기간은 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받고 바로 전세보증보험에 가입하는 것입니다.
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4. 전세보증보험 가입대상
| 가입 대상 | ||
| HUG 주택도시보증공사 | 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 다중 주거용 오피스텔 | 도시형생활주택 X |
| HF 한국주택금융공사 | 도시형생활주택 O | |
| SGI 서울보증보험 | 도시형생활주택 O | |
계약한 집의 건축물대장을 보시면 주택의 용도가 나와 있습니다. 건축물대장의 용도를 토대로 가입대상에 포함되는지 확인하셔야 합니다. 포함이 되어 있으면 전세보증가입이 가능합니다. 하지만 HUG는 도시형 생활주택이 가입이 불가능하다는 점 참고해주시길 바라겠습니다.
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5. HF 전세보증보험 가입대상
HF 전세보증보험에 가입하기 위해서는 HF를 통해 전세대출을 받아야 합니다. 이유는 전세자금대출은 보증기관이 보증서를 은행에 발급을 하게되면 은행은 보증서를 보고 세입자에게 전세자금대출을 해주게 되는 시스템입니다. 이러한 시스템으로 HF가 발급해 준 보증서로 전세자금대출을 받은 세입자만 HF 전세보증보험에 가입할 수가 있게 됩니다.
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6. 보증금액
| 가입 가능한 금액 | |
| HUG 주택도시보증공사 | 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하 |
| HF 한국주택금융공사 | |
| SGI 서울보증보험 | 일반주택 10억 원 이하, 아파트 제한 없음 |
전세보증금액의 액수에 따라서 선택할 수 있는 전세보증보험이 다릅니다. HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)는 수도권 기준으로 보증금 7억 원 이하인 경우에만 가입이 가능하게 됩니다. SGI(서울보증보험)는 일반 주택의 경우 보증금이 10억 원 이내인 경우에만 보증보험 가입이 가능하지만 아파트의 경우 보증금 액수에 대한 제한이 없습니다.
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7. 보증료율
| 보증료율 | |
| HUG 주택도시보증공사 | 연 0.115~0.154% |
| HF 한국주택금융공사 | 연 0.02~0.04% |
| SGI 서울보증보험 | 아파트 연 0.183%, 기타 연 0.208% |
보증료는 매달 납부하는 것이 아닌 최초 가입할 때 1회만 납부하시면 됩니다. 기관마다 보증료율의 차이가 있습니다. 보증료율은 HF(한국주택금융공사)가 매우 압도적으로 저렴하며, SGI(서울보증보험)가 가장 비싼 편에 속합니다. 이렇듯 기관별 보증료 차이가 크기 때문에 보증료가 저렴한 상품을 이용하시길 바라겠습니다.
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8. HF(한국주택금융공사) 전세지킴이보증 가입 방법 및 필요 서류
| HF 전세지킴이보증 가입 방법 및 필요 서류 | |
| 가입 방법 |
|
| 필요 서류 |
|
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9. HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증 가입 방법 및 필요 서류
| HUG 전세보증금 반환보증 가입 방법 및 필요 서류 | |
| 가입방법 ① | 온라인 가입 X, 단독주택일경우: HUG 지사에 직접 방문하여 가입 신청 |
| 가입방법 ② | 아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔: 온라인 가입 가능 |
| 필요 서류 |
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10. SGI(서울보증) 전세금보장신용보험 가입 방법 및 필요 서류
| SGI 전세금보장신용보험 가입 방법 및 필요서류 | |
| 가입 방법 |
|
| 필요 서류 |
|
“모든 서류는 1개월 이내 발급해야만 사용 가능합니다.”
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