부동산 매매계약 시 주의사항 7가지
안녕하세요. Mulzooo입니다. 오늘은 부동산 매매계약 시 주의사항에 대해서 포스팅하는 시간을 갖겠습니다. 보통 부동산 매매는 금액이 큰 편이고 대출을 받아서 계약을 하는 경우가 많습니다. 그러기에 많은 불안감을 갖고 있으신 분들도 많은데 이런 분들을 위해서 주의사항을 알려드리려고 합니다. 부동산 매매계약이 불안하신 분들은 이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 내용 바로 시작하도록 하겠습니다.
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1. 부동산 매매계약을 할 때 왜 조심해야 하나요?
부동산 매매계약은 금액이 큰 편에 속합니다. 금액이 많이 클 때는 억을 넘어 몇 십억까지 자금이 조달되는 경우가 있습니다. 그러기에 많은 상황을 고려하고 알아봐야 하는 것들도 많습니다. 계약 실수 한 번으로 전 재산 혹은 여러분이 평생 모은 돈이 한 번에 날라갈 수 있습니다. 그러니 조심해야 합니다. 바로 주의 사항에 대해서 알려드리겠습니다.
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2. 부동산 매매계약 시 주의사항 7가지
1) 계약 체결 시 녹음하기
가능하면 동의를 얻고 계약을 할 때 녹음을 해보시길 권장 드립니다. 매매계약이라는 것은 매우 중요한 내용이기에 서로 녹음을 해서 말이 바뀌는 상황을 미연에 방지합니다. 이와 같은 경우는 매매계약뿐 아니라 전세 혹은 월세를 계약할 때에도 말이 바뀌는 상황이 다수 존재합니다. 그렇기에 꼭 나의 피 같은 자금이 들어가는 상황에는 녹음을 하시길 바라겠습니다. 동의를 구하는 것도 잊으시면 안 됩니다.
2) 대리인 계약 시 위임장 받기
당사자가 아닌 대리인 계약 시 위임장을 꼭 받아두시길 바라겠습니다. 그리고 위임장 확인을 꼼꼼히 해줘야 하며 위임장을 통해 당사자와 수임인, 위임인을 정확하게 확인해야 합니다. 또한 목적물, 어떤 관계를 위임하는지까지 위임인에 도장이 날인되어 있는지와 인감증명서가 첨부되어 있는지를 확인해야 합니다. 만약 막도장이 찍혀있을 경우 나중에 입증하기가 매우 곤란해집니다. 마지막으로 꼭 위임인의 첨부한 신분증도 갖고 계시길 바라겠습니다.
3) 계약서를 꼼꼼하게 읽고 쓰기
이 부분은 모든 계약서가 똑같습니다. 월세와 전세 계약서도 마찬가지로 문제가 되는 사항은 모두 특약사항으로 기재를 해야 합니다. 예를 들면, 하자는 누가, 어떻게 책임질 것인지? 기존의 임차인은 어떻게 할 것인지? 등을 꼼꼼하게 제대로 적으셔야 합니다. (특약사항 기재를 할 시 본인에게 유리한 것들은 모두 다 기재를 해줍니다.)
4) 간인 하기
만약 계약서가 여러 장일 경우에는 간인은 필수로 해야 합니다. (간인은 매매계약서 용지가 서로 이어졌다는 것을 확인하기 위해서 앞 장과 뒷면에 도장의 반이 찍히도록 하는 일을 말합니다.)
5) 실제 매물 직접 확인하기
부동산 매매를 할 때 꼭 직접 실제 매물을 확인해 주시길 바라겠습니다. 보통 네이버 혹은 어플을 통해 부동산을 구매하게 됩니다. 사진에서 보는 매물은 차이가 많습니다. 이러한 사기가 많기 때문에 반드시 조심해야 할 부분입니다.
6) 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 확인하기
등기부등본, 건축물대장, 토지대장을 확인해바야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자가 누구인지 확인을 해야하며 건축물 대장은 불법건축물이 있는지 확인을 해주시길 바랍니다. (등기부는 매매계약 시 잔급 지급전, 중도금 지급전을 꼭 확인해주세요.)
7) 계약 당사자 확인하기
일반적으로 공인중개사를 통해서 계약을 진행하게 됩니다. 당사자가 중개보조원인지 공인중개사인지 정확하게 확인하기 위해서 명함을 받아야 하며 매매계약의 당사자가 누구인지도 알아야 합니다. 안 좋은 경우에는 당사자도 아니면서 당사자인척하는 경우도 더러 있기에 꼭 계약 당사자를 확인해 주시길 바라겠습니다.
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결론
부동산 매매계약은 처음이 어렵지 몇 번 진행을 하고 나면 여유도 생기고 무엇을 조심해야 하는지까지 피부로 와닿아 알게 됩니다. 그렇기에 너무 겁먹지 마시고 제가 올린 주의사항을 살피면서 성공적인 첫 거래를 했으면 좋겠습니다. 모두 노력한 만큼, 스트레스 받은 만큼 성공한 인생을 사시길 바라겠습니다.
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